Conclusión Buenos Aires
Se reanudó el miércoles pasado el debate por la modificación de la Ley de Alquileres en un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda, preEl proyecto de reforma aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados buscan que los ajustes sean por intervalos no inferiores a cuatro meses y con un mecanismo de actualización del precio del alquiler que deberá ser convenido entre las partes pudiendo aplicar, a tales efectos, el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM)y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices. Además,vuelve a dos años el plazo de los contratos.sididas de los oficialistas Daniel Bensusán y Ricardo Guerra respectivamente.
La reunión se llevó a cabo en el Salón Arturo Illia, donde asistieron representantes que representan a inmobiliarias y propietarios quienes cargaron tinta sobre la necesidad de darle un tratamiento con “celeridad y urgencia” para sacar una ley y cuestionaron que la media sanción de Diputados y la mora en el tratamiento “generó incertidumbre e imprevisibilidad en el mercado”.
La presidenta del Colegio único de Corredores Inmobiliarios de CABA, Marta Liotto, planteó: “Esta ley que tenemos hoy es la peor que pueden haber tenido los inquilinos porque no hay inmuebles en oferta. El mercado de alquileres funciona cuando hay comunicación entre las partes. Creemos que la media sanción es un buen escenario para volver a empezar”.
“Esta ley fue nefasta y traumática para la ciudadanía por la falta de oferta y propuestas de inmuebles que hay en el mercado. El retiro de oferta alcanzó el 45% se han volcado a la venta, los propietarios decidieron que no les resultaba esta ley por la falta de confianza e incertidumbre y cuestiones que en este escenario no se dan”, criticó y resaltó que los contratos de 3 años es el principal problema porque “a los propietarios se les hace eterno”.
«La celeridad es importante porque con la espera de la sanción definitiva, muchos de los contratos que vencen son prorrogados, que es la herramienta que existe para que esas unidades se mantengan alquiladas porque, de lo contrario, es altamente probable que los propietarios decidirían quitarlas del mercado hasta tener una mayor certidumbre”, dijo Marta Liotto,
La postura, encuentra sustento puesto que antes de fin de año se vencen más de 120.000 contratos, oferta que cada vez se vuelca más a alquileres temporarios, se realizan contratos por fuera de la ley, se deja vacíala propiedad o se la pone en venta.
La senadora Julina Di Tulio, pidió precisiones a la representante de los corredores inmobiliarios, y recordó que la reforma impulsada por Juntos por el Cambio en Diputados solo fue acompañada por un «solo sector», no hubo un acuerdo, intentamos desde la política «transformar la realidad para que los y las argentinas vivan mejor».
La legisladora recordó a los presentes que es representante de los bonaerenses, territorio que es diverso porque expresa muchas realidades. «Veo en esta media sanción una situación de origen en la que se pone en una situación de igualdad a los inquilinos y los locadores, cuando no la hay»
«Cuando me paro del lugar del Estado y del Poder Legislativo necesito corregir esta situación», dijo al tiempo que agregó «el sector inmobiliario necesita de los propietarios e inquilinos para poder trabajar. No es lo mismo alguien que tiene uno o dos unidades para alquilar, que alguien que tienen 6 o 15 o varios edificios, no es lo mismo».
Di Tulio, expresó «que si le Estado se hace cargo de esta situación compleja que a partir de 2015 fue necesario regular, porque esta modificación partió en 2016, antes no necesitábamos cambiar la ley, nos arreglamos muy bien con la ley anterior durante un montón de años, hay que recordar que esto empezó cuando comenzaron a bajar los salarios y subir la inflación, hace 8 años que venimos de una situación muy complicada».
