Llega esta altura del año, y muchos ya se preguntan cuánto saldrá veranear en la Costa Argentina. Quienes son propietarios en algunos puntos turísticos como Mar del Plata, Villa Gesell o Pinamar ya han publicados precios de alquileres en dólares, y las subas de este año podrían llegar hasta el 130%.
En este sentido ya se observan alquileres que han duplicado su precio y cotizan en dólares, según relevamientos preliminares rumbo a la temporada que arrancará a mediados de diciembre.
Para enmarcar la situación, una casa grande con pileta en Mar del Plata puede costar unos 5.000 dólares la quincena en diciembre o enero. Observando además que muchos publican en esta moneda y no en pesos.
Los costos de alquiler para la temporada de verano en destinos como Mar del Plata y Pinamar aumentaron más del 130% en comparación con el último verano, siguiendo la tendencia de la inflación pero bastante por encima de la cifras interanuales.
En esta época del año los viajeros comienzan a ver precios y hacer reservas. En este sentido, martilleros de la zona dijeron que ya recibieron consultas para diciembre y verano, pero aún no han establecido definitivamente los valores de alquiler.
Los primeros días de octubre brindarán precios sugeridos, principalmente en pesos.
Las consultas más frecuentes en Mar del Plata son por departamentos en las zonas del Centro, Macrocentro y cercanas a la costa, así como chalets en barrios residenciales y privados.
Además de las áreas tradicionales, se observa que crecen las consultas y reservas para viviendas ubicadas en las zonas norte y sur de esta ciudad, cerca de Chapadmalal.
La tendencia para Mar del Plata se mantiene similar a la de 2023. Esta temporada hay un mayor interés, en parte debido a las dificultades para viajar al exterior.
Los agentes inmobiliarios dicen que los períodos de estadía son más largos que en temporadas anteriores. Las familias suelen reservar por quincenas o meses completos.
En cuanto a los precios, las casas más buscadas son de cuatro o cinco ambientes, preferentemente con amplio jardín, parrilla y, si es posible, pileta. Los precios por quincena en enero rondan los US$ 5.000 y en febrero los US$ 4.000.
Pinamar
En Pinamar, la zona norte es la que más ha crecido y sigue en expansión. Lo más solicitado es lo nuevo, cerca del mar y con buena relación precio-calidad. Las inmobiliarias notan que la demanda para la segunda quincena de enero es sostenida, seguida de la primera quincena y año nuevo.
Para el caso de departamentos se pueden encontrar opciones que parten desde los US$ 1.800 para la quincena de enero y para casas desde US$ 2.500 en el mismo período.
En general la comisión inmobiliaria oscila entre el 5% y el 10%, dependiendo de cada caso particular. Además, incluyen el costo de los servicios en el valor del alquiler.
Cariló
En Cariló hay bastante dinamismo desde hace tres meses y el interés en alquilar viviendas para el verano próximo crece semana tras semana. Más del 60% de los dueños ya ofrecen sus propiedades al igual que para los fines de semana.
La demanda mayor es por casas que están en zonas intermedias entre el centro y el mar.
Aumentaron las solicitudes para alquilar en los barrios Constancia y Divisadero de Cariló, áreas cercanas al bosque y a la casa histórica de la familia Guerrero, pionera en la zona.
Los precios, cotizados en dólares, se mantienen iguales a los de 2023. La quincena de enero se alquila entre US$ 3.000 y US$ 3.500, y para todo el mes parten desde US$ 4.500 a US$ 5.000.
Villa Gesell
En Villa Gesell, operadores indican que el interés está demorado en comparación con otras temporadas. Usualmente, en agosto ya contaban con reservas concretas, pero sólo ahora las inmobiliarias están recibiendo consultas sobre valores, y algunos clientes habituales comienzan a reservar, aunque a un ritmo más lento.
Un gran porcentaje de los pedidos se focalizan en el lado sur de la ciudad, especialmente para Mar de la Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas.
También hay demanda de departamentos y casas en la zona céntrica de Villa Gesell. En la zona norte, no se están subdividiendo fracciones de tierras, y la oferta de lotes para construir es limitada.
Los alquileres que en la temporada 2023 se ofrecieron en pesos tendrán un incremento del 120%, mientras que los precios en dólares se mantendrán. Luego entran en juego factores como la cercanía al mar y las prestaciones que ofrece la vivienda.
El costo de una quincena varía entre US$ 1.300 y US$ 3.500, dependiendo de las condiciones que ofrezca la propiedad.
San Bernardo y Monte Hermoso
En San Bernardo, la demanda se centra en departamentos ubicados en el área céntrica. Sin embargo, en el Partido de la Costa, ha crecido la demanda para los barrios privados Costa Esmeralda y Villa Robles, que ofrecen casas bien equipadas y diversas opciones para practicar deportes.
Hacia el extremo sur de la provincia de Buenos Aires, Monte Hermoso continúa en expansión. Desde el sector inmobiliario local señalaron que desde julio reciben consultas para alquileres, especialmente para fin de año, enero y febrero.
Las propiedades más solicitadas son las ubicadas frente al mar, particularmente semipisos.
El incremento en los precios de alquiler para este año es de aproximadamente el 100% en comparación con el año anterior.
Por ejemplo, el costo diario de un semipiso de lujo frente al mar para cinco personas es de US$ 150 para la primera quincena de enero y US$ 180 para la segunda quincena.
Para un departamento estándar ubicado a dos o tres cuadras del mar para 4 personas, el precio es de $30.000 por día, y para una casa para 6 o 7 personas en el barrio Las Dunas, oscila entre $65.000 y $70.000 diarios.
