El alquiler de un monoambiente en Rosario durante el mes de octubre rondó los $89.000, mientras que la renta de un inmueble de dos habitaciones se aproximó a $110.000, y la de una vivienda de tres ambientes, a $150.000, según indicó un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Cabe destacar que, en el mes de septiembre –y siempre según informes del CESO– los costos de alquiler eran de $78.000, $99.500 y $140.000, respectivamente, arrojando aumentos mensuales de 14,7%, 10,6% y 7,1%.
En la medición interanual –es decir, entre octubre del 2022 e igual mes de este año– el alquiler de un monoambiente subió 135,5%, el de un departamento con dos habitaciones aumentó 126,8%, mientras que la renta de un inmueble de tres ambientes tuvo un incremento de 130,8%.
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“En líneas generales, el mercado viene siguiendo variaciones interanuales de precios similares a las del Índice de Precios al Consumidor”, indicó el informe del CESO, tranzando un paralelismo con la inflación.
Los meses de agosto, septiembre y octubre fueron algo complejos en materia de alquiler, ya que el Congreso de la Nación discutió diferentes reformas a la normativa que regula estos contratos. Tras idas y vueltas, la semana pasada se convirtió en ley una modificación que establece contratos por tres años con ajustes semestrales, basados en el Índice Casa Propia.
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Sin embargo, en los últimos meses, y en medio de la incertidumbre con lo que ocurriría con la ley, se celebraron contratos por fuera de la legislación vigente, con aumentos mayores a lo pautado.
Un jubilado que cobra la mínima, que en octubre fue de $139.460 (al considerar los $87.460 de haber, más el bono de $37.000 y otros $15.000 si el jubilado cuenta con la obra social PAMI) debió destinar el 64,2% de sus ingresos a pagar el alquiler de un monoambiente, sin considerar las expensas ni otros servicios, como la luz, el agua o el gas.
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En esta misma línea, un trabajador que percibe el salario mínimo, vital y móvil (que en octubre fue de $132.000) destinó 67,8% de su ingreso a pagar la renta de un monoambiente en Rosario. En este sentido, el CESO recordó que, hasta diciembre de 2021, el pago del alquiler absorbía cerca del 50% del sueldo mínimo, pero “subió casi 20 puntos a partir de 2022”.
Hasta este martes 17 de octubre inclusive, los alquileres se actualizaban con el Índice para Contratos de Locación (ICL), que mostró un incremento interanual de 115,3% al primer día hábil del décimo mes del año. A partir del pasado miércoles, entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres, que establece que los ajustes se harán en base al coeficiente Casa Propia. Sin embargo, los alquileres que estén dentro de un contrato ya vigente y enmarcados en la anterior normativa, seguirán aumentando en base al ICL.
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Los valores de alquiler expresados anteriormente –que varían según la antigüedad y la ubicación del inmueble– no contemplan las expensas, que llegaron a representar, en promedio, el 10,2% del costo de la renta, aunque esto puede variar dependiendo de los servicios que tenga el edificio. Así, para un monoambiente se acercaron a $9.078; para un inmueble de dos habitaciones, a $11.220; y para una vivienda de tres ambientes, implicaron un gasto aproximado de $15.300.
