Aldo Battisacco – Conclusión Buenos Aires
El jueves de la semana pasada se profundizó el debate en el Senado sobre la reforma de la Ley de Alquileres con la participación de representantes de inquilinos, quienes reclamaron no retroceder en derechos y cuestionaron el proyecto con media sanción de la Cámara de Diputados.
Durante un plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto y Hacienda, los expositores criticaron la vuelta a dos años en los contratos, que se “iguale” a las partes de la relación y advirtieron que una modificación a la norma actual no garantiza que se amplíe la oferta de una manera accesible.
Entre los cuestionamientos a la reforma propuesta por Juntos por el Cambio y otros bloques opositores, Leo Bilanski, de la Asociación de Empresarios y Empresarias Nacionales para el Desarrollo Argentino (ENAC), puso negro sobre blanco al exponer sobre la realidad de los comercios de barrio y manifestó que “el valor inmobiliario y aporte que como inversores producimos muchas veces se nos vuelve en contra al momento de renovar el alquiler”.
En tanto que respecto de la actualización del precio, fundamentó sobre la necesidad de «que haya un índice oficial conocido” porque “hoy parece que el índice es el diario, y una economía normal, armónica, desarrollada, no puede bailar al ritmo de las operaciones mediáticas”.
“El precio del alquiler es determinante para nuestro flujo de gastos y para los costos fijos con los cuales determinamos precios y rentabilidades”, explicó y advirtió que “hoy infinita cantidad de contratos están dolarizados a tipos de cambio caprichosos”.
El referente empresario de la pymes, cuestionó: “el Congreso quiere modificar la ley de alquileres aludiendo que no funciona, algo que es una locura en tanto hay un déficit habitacional gigante en la Argentina» y agregó «además estamos transitando una economía bastante turbulenta que a la mayoría de la gente que alquila le desordena la vida porque no le da previsibilidad en cuando a su propio hogar”.
En el mismo sentido, el titular de ENAC expresó que en la actualidad:“te dolarizan a cualquier tipo de cambio caprichoso: unos te dicen a dólar blue y otros a MEP” y recordó que el valor no debería estar dolarizado pero “si no hay un organismo que audite estas cuestiones la libertad del mercado es bastante caníbal”.
Consultado sobre cómo se instaló la premisa de que la ley de alquileres “no sirve” detalló que se debe a que “hay una vinculación entre el poder mediático y el lobby inmobiliario que tiene un montón de propiedades y poder económico. No son muchachos que andan en zapatillas caminando”, enfatizó.
Denunciamos abusos por parte del sector inmobiliario, ante la falta de control de la ley vigente
Al respecto, Leo Bilanski apuntó que “instalan esta idea de que es mejor alquilar a un extranjero en dólares que a un argentino en pesos” por lo cual “es miserable vivir en un país con esas condiciones”.
Respecto al plazo de los contratos, Bilanski apuntó que hoy es de tres años para los comercios, “cuando recién el recupero de la inversión no tardamos menos de dos años en realizarla, por eso no lo vemos largo (al contrato), lo vemos corto. Habría que pensar algún tipo de extensión hasta cinco años”.
