Diputados define el futuro de la nueva Ley de Alquileres: inquilinos se manifestarán en Plaza Pringles

La Cámara de Diputados sesiona desde el mediodía de este martes para decidir si acepta o rechaza las modificaciones realizadas por el Senado al proyecto de Ley de Alquileres y emitir una nueva normativa en la materia. Además, tratará otros proyectos, entre los que se destaca la continuidad hasta 2024 de la devolución del IVA a sectores de menores ingresos, de fomento la producción del Gas Natural Licuado (GNL) y a la industria del calzado y su cadena de valor.

En la sesión especial también fueron incluidos un proyecto denominado “Argentina Inclusiva”; el Plan de Ciencia y Tecnología 2030; la Ley “Olimpia” y la creación de tres universidades nacionales.

Sin embargo, el foco de la sesión estará puesto en la discusión por la Ley de Alquileres, donde la Cámara baja debe resolver si acepta las modificaciones que el Senado le hizo hace diez días al proyecto a instancias del Frente de Todos, o si insiste con el texto que –motorizado por Juntos por el Cambio– los diputados habían aprobado en agosto pasado.

El texto con media sanción de Diputados, impulsado por la oposición, establecía que los contratos de alquiler debían tener un plazo mínimo de dos años, contra los tres años que rigen en la actualidad, y que los ajustes podían hacerse cada cuatro meses con la libertad de ambas partes para elegir el mecanismo a emplear para calcular el porcentaje entre varias fórmulas o índices.

Siempre de acuerdo con el texto que había sido aprobado por la Cámara de Diputados, el menú de posibilidades a elegir estaba conformado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), o sea, la inflación; el Índice de Precios Mayoristas (IPM); y el Índice de Salarios (IS), todas mediciones elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). También se contemplaba como opción que las partes pudieran acordar adoptar una combinación de estos índices.

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Sin embargo, en su discusión en el Senado, el proyecto tuvo modificaciones, con lo cual ahora –como es de rigor– la cámara de origen de la iniciativa (que es la de Diputados) debe definir si acepta esos cambios o si insiste con la redacción original. Tome la decisión que tome, la iniciativa se convertirá en ley durante este martes.

Entre las modificaciones incorporadas a instancias del oficialismo en el Senado, se cuenta la duración del contrato –que en este proyecto es de un mínimo de tres años– y, por otro lado, se agregó que los alquileres sólo podrán acordarse en moneda nacional y por “períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

También, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció los ajustes deberán realizarse en base al Índice Casa Propia, que toma el valor más bajo entre la evolución de los salarios y la inflación. Además, se determinó que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.

Mientras tanto, diferentes organizaciones de inquilinos de todo el país manifestarán en las puertas del Congreso, para pedir que se apruebe la normativa que obtuvo mayoría en el Senado.

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En Rosario, en tanto, los inquilinos se manifestarán a las 18.30 en la Plaza Pringles, ubicada en Córdoba y Paraguay. En este sentido, el referente de Inquilinos Agrupados Rosario y responsable de la Federación de Inquilinos Nacional en la provincia de Santa Fe, Sebastián Artola, adelantó: “Es incierto cómo va a terminar siendo la votación, hay una paridad muy grande y todavía no sabemos bien cómo van a votar algunos diputados. Pedimos a los dos diputados del Partido Socialista, Enrique Estévez y Mónica Fein, que no se abstengan como la otra vez y voten a favor del proyecto que las organizaciones de inquilinos estamos apoyando”.

A la sesión especial convocada para este martes al mediodía en la Cámara baja se llegará con una posición de paridad entre las fuerzas que respaldan la iniciativa con las modificaciones incorporadas por el Senado y las que respaldan la redacción que había sido aprobada inicialmente en Diputados.

También se especula con que las dos posiciones –insistir con el texto original o aceptar modificaciones del proyecto– cosechen votos negativos por parte de los tres diputados libertarios, pues desde ese sector se plantea que el Estado “no debe entrometerse” el tema alquileres.

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De no mediar negociaciones previas, la cuestión se resolvería en la noche de este martes o la madrugada del miércoles, ya que Alquileres es el último ítem en el temario de diez proyectos que conforman el orden del día de la sesión especial.

Habría acuerdos en el resto de los temas

El oficialismo no tendría dificultades para sumar aliados que respalden el proyecto que establece el programa “Compre sin IVA”, un régimen que reintegra el 21% de las compras realizadas en comercios minoristas y mayoristas, con un tope de hasta $18.800 mensuales.

Además se tratará el Régimen de Promoción del GNL, que busca favorecer las condiciones de industrialización del gas natural e incentivar el desarrollo de toda la cadena, así como la industria de los bienes de capital asociada.

Asimismo, figura en el listado a debatir el proyecto de ley de Promoción de la Industria del Calzado y su cadena de valor, iniciativa que busca que todos sus actores, proveedores de materias primas, industriales, trabajadores, marcas y consumidores se vean favorecidos con una mayor oferta de pares y modelos de variada tecnología, con empleos calificados y de mayor calidad.

Otro de los temas que se encuentra incluido en la convocatoria es el proyecto que incorpora la violencia digital a la Ley 26.485 sobre Protección Integral a las Mujeres, conocido como Ley Olimpia, y que aborda los delitos que violen la intimidad sexual de las personas a través de medios digitales y sanciona la difusión sin consentimiento de cualquier contenido íntimo.

En ese caso, también se trata de una iniciativa que vuelve en segunda revisión a Diputados, pero en este caso se da por descontada su aprobación dado que la modificación introducida en el Senado tiene que ver con una corrección de forma, en acuerdo entre bloques.