Aldo Battisacco – Conclusión Buenos Aires

Este miércoles se realizó un plenario de comisiones en la Cámara de Diputados en donde se discutió la situación de los beneficiarios de los créditos UVA: un programa hipotecario entregado durante el gobierno de Mauricio Macri cuyas cuotas están atadas a la inflación, por lo que muchas personas que accedieron a una vivienda bajo este formato se ven imposibilitadas de pagar estos porcentajes, que ya absorben gran parte de sus salarios.

La problemática fue debatida en el marco de un plenario de las comisiones de Finanzas y Presupuesto y Hacienda, que conducen los diputados del Frente de Todos Alicia Aparicio y Carlos Heller, en el que expusieron especialistas y referentes del sector, como así también quienes solicitaron estos créditos y hoy no pueden hacer frente a las altas tasas de interés.

Previo al plenario, el jefe del bloque del Frente de Todos en la Cámara Baja, Germán Martínez, dialogó con Conclusión y aseguró: “Estamos escuchando a muchos de los argentinos que se vieron perjudicados con los créditos UVA para vivienda única. Lo valioso es que a partir de esta convocatoria han venido a dar la cara varios de los responsables políticos de la herramienta utilizada durante el gobierno de Mauricio Macri. Estamos hablando de un funcionario de vivienda, Iván Kerr, y de (Lucas) Llach, que fue parte del equipo del Banco Central”.

Sobre los problemas que afrontan los beneficiarios de créditos UVA, Martínez observó: “Lo que se ha ido dando desde el 2018 y 2019, con los niveles inflacionarios crecientes que hemos ido teniendo, es que el método de indexación representa cada vez más en el ingreso familiar, ahí hay un tema por resolver, hay que ser muy precisos en la forma de intervención y en la alternativa de solución”.

Por último, aseguró que los damnificados por este crédito hipotecario tienen presencialidad territorial “muy distribuida” y que tomaron el crédito con bancos públicos y privados.

Por su parte, el presidente de la comisión de Presupuesto y Hacienda, Carlos Heller, detalló ante este medio: “Lo que sucedió con la inflación y los ingresos familiares hizo que los beneficiarios queden descolocados y que no pudieran pagar este crédito”.

“Esto estaba mal concebido de entrada, era un disparate darle un crédito a alguien que tiene un ingreso laboral en una política que tenia el objetivo de hacer que los salarios reduzcan su peso. El que entraba hace cuatro años a un crédito con una cuota de su salario que entendía que podía destinar a pagar la vivienda, dos años después se encontró con que se había multiplicado la relación cuota-salario y entonces se convertía en algo difícil de pagar. El problema que hoy vimos es una pequeña parte del problema de la vivienda en Argentina. Los problemas de vivienda se resuelven con políticas públicas y no con ofertas de mercado”, concluyó el legislador.

¿Qué dicen los afectados?

La primera en exponer fue María Luisa Schwab, integrante de Hipotecados UVA de Tandil, quien sostuvo que “los aumentos desmedidos de las cuotas es dinero que no está en nuestros bolsillos”, y consideró que este sistema “sólo está programado para enriquecer a los bancos y empobrecer mes a mes a las familias”.

A su turno, Paola Gutiérrez, integrante de los Autoconvocados UVA, aseguró que “los créditos se tornan impagables porque las cuotas subieron casi 700%”, por lo cual consideró que “no hay salario que alcance esos niveles de actualización”.

Por su parte, Gastón Rinaldoni, de Autoconvocados UVA Mendoza, pidió “renegociar estos contratos”, y afirmó que no es posible “mantener el endeudamiento que la familia hipotecada argentina ya tiene”.

“Todos los días siento tener un Titanic estacionado arriba” de la vivienda, graficó Rinaldoni, quien pidió “tasa cero y rever tasas preferenciales”.

La palabra de los impulsores de los créditos UVA

Luego fue el turno de Iván Kerr, ex secretario de Vivienda durante el gobierno de Cambiemos, quien defendió este instrumento, y señaló que por estos créditos “120.000 personas pudieron acceder a su vivienda”.

Además dijo que “el crédito hipotecario necesita apoyarse sobre una economía estable con capacidad de proyectar en el mediano plazo».

Por su lado, el ex vicepresidente del Banco Central, Lucas Llach, recordó que los créditos UVA son “un nombre que se le dio a algo preexistente en el gobierno de (Eduardo) Duhalde”, y dijo que este instrumento “permitió reducir el pago inicial que es constante a largo del tiempo y permitió mayor acceso a la vivienda”.

También sostuvo que “es responsabilidad de esta Cámara permitir que siga existiendo el crédito hipotecario”.

En la misma línea, el gerente de Créditos y Alquileres en el Instituto de Vivienda porteño, Federico González Rouco, defendió el sistema de créditos, y destacó que “hoy la mora es del 1,3%”.

Asimismo, señaló que, “si hay un pasivo, es porque hay un activo, y esto también debería ser parte de esta conversación”.

“Si queremos que haya más crédito hipotecario, hay que entender que primero necesitamos demanda y después necesitamos oferta”, afirmó Rouco.

¿Qué son los créditos UVA?

Los créditos hipotecarios UVA consisten en un préstamo en pesos ajustable por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) -que refleja la evolución del índice de precios al consumidor- y que está expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).

Se estima que en la actualidad hay 120.000 familias que tienen estos préstamos expresados en UVA que, cuando se implementaron, tenían una cuota mucho menor a un préstamo tradicional.

Juntos por el Cambio había pedido una sesión especial en los primeros días de mayo para tratar la situación de las familias que tomaron este tipo de crédito.

Luego, acordó con el oficialismo hacer el análisis de los proyectos sobre la materia en un plenario de comisiones, al igual que lo que sucedió con la reforma a la ley de alquileres.

En un acta firmada entre oficialismo y oposición se acordó que las comisiones de Presupuesto y Hacienda y de Finanzas inicien el tratamiento de los diferentes proyectos existentes sobre el tema, con el fin de “unificar propuestas y contar, en lo posible en un plazo no mayor a 30 días, la posibilidad de ser tratado en el recinto de sesiones”.

El mecanismo se creó en 2016 y en ese momento la cuota en general no superaba el monto de un alquilar y eso entusiasmó a muchas familias que buscaron acceder a un préstamo en UVA, pero desde el 2018, con el aumento de la inflación, esas cuotas comenzaron a sufrir fuertes incrementos.