A partir del 29 de diciembre de 2023 entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, impulsado por el presidente Javier Milei para desregular la economía. Entre las leyes que deroga, se encuentra la de alquileres, fundamental para el devenir de millones de inquilinos que hoy se encuentran a la deriva. En este sentido, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) recomendaron “asesorarse previamente a firmar un contrato”, ya que a partir de ahora “todas las instrumentaciones de los contratos con destino a vivienda van a estar regidos por este decreto».
En ese sentido, es importante aclarar que, pese a la entrada en vigencia del DNU y la consecuente derogación de la Ley de Alquileres, no quedan suspendidos aquellos contratos que fueron firmados con anterioridad al mismo.
El coordinador del departamento de estadística de Cocir, Alejandro Bassini destacó que “todas las instrumentaciones de los contratos con destino a vivienda van a estar regidos por este decreto».«Lo más importante es saber que hay nuevas particularidades, por eso nosotros instamos siempre a asesorarse previamente a firmar un contrato”.
En cuanto al impacto de la derogación de la Ley de Alquileres destacó que todo es muy reciente. “Por el momento no tenemos un diagnóstico muy concreto, porque recién ahora se están comenzando a ver las primeras formalizaciones y suscripciones de los contratos de alquiler. Entendemos que por esta desregularización puede llegar a haber un efecto positivo de una mayor oferta de inmuebles en el mercado de alquiler, pero aún no lo sabemos, lo estamos midiendo desde el Departamento de Estadísticas”.
Los inquilinos que deben realizar nuevos contratos se encuentran en un marco de gran incertidumbre, en muchos casos hasta se presentan aumentos que llegan a un 300%. “Tenemos casos testigos de departamentos que han finalizado después de 3 años de contrato en valores que están muy alejados de los valores de plaza. Algunos inmuebles han terminado contratos de viviendas de un dormitorio en 40 o 50 mil pesos. Hoy en día, los valores de esas plaza están por el orden de los 150, entonces ahí tenemos un 300% de incremento”.
En el marco de ausencia de ley, existen muchas irregularidades en torno a los ajustes contractuales. “El mínimo establecido es un mes, situación que desde el colegio lo vemos impracticable porque el porcentaje casi total es gente asalariada. En ese marco estamos intentando lograr un consenso en torno a los ajustes. El valor del Canon en dólares y el ajuste mensual, nosotros lo vemos impracticable, por lo menos en este segmento de propiedades”, concluyó.
