Según el informe realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario sobre la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en la ciudad a junio 2023, casi el 90% de los del Área Central se encuentran ocupados y la proporción de locales vacíos asciende a 11,8%, registrando un descenso de un punto porcentual con respecto a diciembre de 2022. La menor tasa de vacancia se observa en los Centros Comerciales a cielo abierto y en los Shoppings.
Andrés Gariboldi, presidente del Colegio Inmobiliario de Rosario habló con Conclusión y se mostró muy conforme con los resultados obtenidos. “La recuperación el centro es consecuencia de sostener una política en un momento que parecía que los centros históricos de todas las ciudades post pandemia iban a morir, iban a quedar desolados, como pasa en muchas ciudades de Argentina, como está pasando en la ciudad de Buenos Aires inclusive”, señaló.
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“En Rosario se dieron dos factores positivos: ha habido política muy articulada con el sector privado, con la Asociación Empresaria, con el Colegio y las Cámaras Inmobiliarias, con los centros comerciales y con la Asociación de Galerías, y mucho empuje empresarial rosarino; y también con una decisión de destrabar procedimientos, trámites y simplificar algunas cuestiones que favorecieron por ejemplo, a que esta tienda se habilite, respetando el alto valor patrimonial que tiene la ciudad”, analizó.
En ese sentido, consideró que “los datos son sumamente alentadores, venimos con unos guarismos del 11.8 de vacancia dentro de todo el centro comercial de Rosario con un relevamiento de 9.600 locales” y agregó: “De todas las muestras que venimos realizando, esta última es la mejor”.
El estudio es el sexto relevamiento realizado con una frecuencia semestral, contando con datos de los anteriores relevamientos desde diciembre de 2020.
El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad, definido como el área comprendida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el Río, siete Centros Comerciales a cielo abierto y seis Shoppings comerciales. En esta oportunidad, se incorporó al Relevamiento La Favorita entre los Shoppings. El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, seis shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.
Gariboldi también señaló que “finalizada la pandemia ha comenzado una mayor ocupación dentro de los locales comerciales, a pesar del contexto económico que estamos viviendo, un contexto inflacionario, difícil, con mucha incertidumbre, pero el centro de Rosario, el shopping más importante que tiene hoy la ciudad, está reflejando una mayor ocupación”.
“Los comercios a cielo abierto tienen una excelente performance, la gente sigue consumiendo por una cuestión de proximidad”, finalizó.
Por su parte, Sebastián Chale, secretario de Desarrollo y Empleo de la ciudad de Rosario coincidió con Garibolid y dijo a este medio que los resultados obtenidos durante la muestra reflejan “un conjunto de acciones realizadas por parte del Estado Municipal que han puesto en valor muchas cosas del centro para generar mayor ocupación y mayor residencia dentro de Rosario, destrabando y logrando cosas como la que tenemos hoy en La Favorita”.
“El desembarco de Rock & Feller, la Noche de las Galerías que ha sido una herramienta sumamente útil, y por supuesto, la función del corredor inmobiliario que ha hecho encontrar un punto de equilibrio entre locador y locatario, un punto de equilibrio para que los locales comerciales no se encuentren vacíos”, explicó.
Luego, proyectando a futuro, Chale dijo que “tenemos que ir a un 2024 con una caída de inflación. Esa es una herramienta fundamental como para poder lograr una mayor actividad económica. Pero, de cualquier manera, lo que estamos viendo es que todos los locales comerciales de la ciudad de Rosario, cuando se trabaja fuertemente, tienen una fuerza emprendedora, una fuerza empresarial, que hace que en el contexto que estamos viviendo podamos llegar a tener lo que tenemos”.
“El portal de Rosario, que siempre ha venido reflejando casi 38 puntos de desocupación, hoy está en 30”, cerró optimista el funcionario local.
Principales resultados del relevamiento
Total ciudad
En junio de 2023, se relevaron un total de 9.625 locales comerciales en la ciudad de Rosario. La mayor parte de éstos se localizan en el Área Central de la ciudad (77%). Le siguen aquellos localizados en los Centros Comerciales a Cielo Abierto (17%). La proporción restante (6%), se encuentra en los seis Shoppings.
Para el total de la ciudad de Rosario, la tasa de vacancia es del 11,8% de los locales comerciales en junio de 2023 mientras que la tasa de ocupación asciende al 88,2%. La situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas. En el Área central, la proporción de locales vacíos es mayor que la media de la ciudad (12,7%), mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y en los Shoppings, los guarismos son menores (9% y 9,3%, respectivamente).
Área Central
En el Área Central de la ciudad de Rosario se relevaron un total de 7.364 locales comerciales. El 29% de los locales comerciales se encuentran en el Microcentro, el 10% en las Galerías y el 61% en el Resto del Área Central.
El 87,3% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 12,7% restante están vacíos o desocupados. En el Microcentro y en las Galerías la tasa de vacancia se sitúa por encima del promedio del área, en el 13,2% y 13,5%, respectivamente. No obstante, en el Resto del Área Central la proporción de locales vacíos asciende a 12,3% situándose levemente por debajo del promedio del Área Central pero medio punto porcentual por encima al promedio de toda la ciudad.
La tasa de vacancia en el Área Central registra un descenso de 1 punto porcentual con respecto a diciembre de 2022, consolidándose la tendencia decreciente que se viene registrando desde junio de 2021 cuando se alcanzó la mayor proporción de locales vacíos (16,2%). En el Microcentro, la tasa de vacancia mantiene la tendencia decreciente iniciada luego de junio de 2021, cuando alcanzó la mayor tasa de 19%, descendiendo continuamente hasta el 13,2% actual. En las Galerías, por su parte, la tasa de vacancia arroja los valores más bajos (13,5%) registrados desde el primer relevamiento (22,3%) en diciembre 2020. Estos resultados están mostrando la consolidación de la recuperación del Microcentro y Galerías que se percibe en las últimas estimaciones. En lo que respecta al Resto del Área Central, la tasa de vacancia muestra valores similares a los registrados en diciembre y junio de 2022.
Centros Comerciales de la ciudad
Los Centros Comerciales comprenden calles de la ciudad que por su relevancia comercial fueron incluidos en el barrido territorial (ver cuadro 2 con la descripción de cada uno de ellos). En éstos se localizan el 17% del total de locales comerciales relevados, con un total de 1647 unidades. El Gráfico 4 muestra la distribución de dichos locales entre los distintos Centros Comerciales en los barrios de la ciudad.
El 91% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9% restante en la condición de vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales está por debajo de la media de la ciudad (11,8%) y del Área Central (12,7%) y similar a la de los Shoppings (9,3%).
La proporción de locales desocupados es heterogénea entre los distintos Centros Comerciales. El de mayor proporción de vacíos es el Centro Comercial Cafferata donde su tasa de vacancia alcanza al 19,7% de los locales. Si bien éste comprende al Mercado de Patio, tienen dinámicas muy distintas ya que en el mismo la tasa de vacancia es de apenas 4,8%. Los CC Alberdi y Mendoza Oeste presentan valores que están por encima de la media, ambos con proporciones de 12,1%. Por su parte, el CC Tiro Suizo, CC Fisherton, CC Empalme Graneros y CC Echesortu presentan las menores tasas de vacancia, con valores del 5%, 5,7%, 6,1% y 6,8%, respectivamente.
