Distintos actores ligados a la actividad inmobiliaria participan este miércoles del 1º Encuentro Inmobiliario, Logístico e Industrial de Santa Fe (ELISFe), que también cuenta con la presencia de funcionarios políticos y organizaciones empresarias.
«Este es un evento que está organizando hoy el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la segunda circunscripción de la provincia (Cocir), puntualmente con nuestro departamento logístico industrial. Es el primer encuentro regional del sector. La verdad que la idea es poder mostrar cuál es la oferta que tenemos dentro de la región. Mostramos distintas líneas de proveedores y sobre todo un trabajo estadístico que hemos venido realizando desde nuestra área estadística del colegio (para ver) qué es lo que está pasando con el mercado locativo», resaltó el responsable del departamento logístico industrial de Cocir, Patricio Arpini, en declaraciones a Conclusión.
Según explicaron, el objetivo de ELISFe es mostrar todo el potencial que tiene Rosario y su zona metropolitana para el desarrollo y crecimiento de estas actividades. En la actualidad, la región se posiciona como el principal polo productivo del país, por los recursos con los que cuenta y las vías de comunicación terrestre, aérea y marítima que la conectan con todo el mundo.
Este posicionamiento -continuaron los organizadores del evento- también se da por los recursos humanos capacitados y especializados, la infraestructura de servicios, y la amplia oferta de inmuebles aptos para empresas, sumado a las áreas y parques industriales que se desarrollan en toda la zona, los beneficios impositivos y las promociones industriales, todas ventajas que las firmas empresarias buscan al momento de radicarse en un lugar.
Mercado inestable: mucha demanda y poca oferta
Respecto a la disparidad existente en el mercado inmobiliario respecto a la gran cantidad de personas que buscan alquilar una propiedad para vivir y la escasa oferta de inmuebles porque los propietarios eligieron volcar los mismos a la venta, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, Andrés Gariboldi, sostuvo que la Argentina «está barata» comparación a los precios en dólares que manejan en otros lugares de Latinoamérica.
«Si comparamos los valores en dólares de Paraguay, Montevideo, Bolivia o Perú, vemos que Argentina está sumamente competitiva como valor de metro cuadrado. Estamos con una oferta muy amplia», acentuó.
Gariboldi indicó que las expectativas del sector están puestas en el cambio de gobierno que se concretará después de las elecciones de este año, momento en el que -entienden- puede aparecer un plan de estabilización para avanzar hacia un repunte de la actividad.
Desde Cocir advirtieron que el índice vigente fija que los alquileres deben aumentar «100% a partir del 1 de junio». Eso, en un contexto de una fuerte demanda de inmuebles que -dicen desde el Colegio- no tienen a raíz de la ley de alquileres vigente, que -en sus palabras- terminó perjudicando al sector que quería beneficiar.
«Planteamos una ley equitativa, porque esta perjudicó al locatario; al locador; y a los profesionales que están en la materia. Está en plena vigencia la ley actual. No ha habido ningún tipo de modificaciones. Nosotros desde el Concejo Federal de Colegios Inmobiliarios venimos planteando que las locaciones, por la coyuntura que estamos atravesando, tendrían que disminuir (el tiempo de los contratos) de 36 a 24 meses, para encontrarnos con un escenario político y económico más corto, teniendo en cuenta el contexto», planteó Gariboldi.
Y añadió: «Sí o sí requerimos de ajustes que acompañen el proceso inflacionario. No hay ningún producto ni servicio que se actualice en la Argentina una vez al año. Hoy estamos con índices que pisan los dos dígitos mensuales y resulta que la locación se actualiza una sola vez al año. El resultado de esto es que hay muy pero muy pocos inmuebles para poder alquilar. Hay gente que va a necesitar inmuebles para alquilar y no los tiene, entonces se requiere de este cambio».
