La diputada provincial de Igualdad y Participación, Agustina Donnet, presentó un proyecto que busca facilitar el acceso de los jóvenes al alquiler de una vivienda. La propuesta incluye la gestión de garantías de parte del Estado santafesino, un portal web que concentre la totalidad de la oferta de alquileres en cada ciudad e impuestos a los inmuebles deshabitados.
El proyecto de ley tiene por fin la promoción del derecho de acceso a la vivienda de la población joven que habita la provincia de Santa Fe. Para esto plantea medidas para facilitar la gestión del contrato de locación y atender integralmente la diversidad y complejidad de la demanda.
Asimismo, propone generar nuevos instrumentos que permitan reducir la especulación inmobiliaria y promover a participación ciudadana y el acceso a la información.
La iniciativa presentada por Donnet tiene como columna vertebral a la función social de la propiedad inmueble. Así como también el derecho a la ciudad y la vivienda, de manera tal que todos los habitantes de la provincia tengan garantizada su integración plena a la vida urbana y puedan desarrollar apropiadamente actividades sociales y económicas.
El proyecto comprende como población joven a todas aquellas personas que tengan edad legal para alquilar y no tengan más de 35 años. En principio, en caso de sancionarse la ley, este grupo tendría a disposición un banco de inmuebles para alquilar, constituido por un porcentaje no menor al 10% de los inmuebles de propiedad del Estado provincial que no cuenten con afectación específica, a los que podrán sumarse otros se adquieran o dispongan para este fin.
La iniciativa comprende además la creación de un portal web que concentre toda la oferta de alquileres de cada ciudad. Eso permitiría comparar precios, ver referencias de inquilinos previos y facilitar los alquileres entre particulares. Dicho portal estaría a cargo de la Secretaría de Hábitat, Urbanismo y Vivienda del Ministerio de Infraestructura, Servicios Públicos y Hábitat de Santa Fe que, en coordinación con Municipios y Comunas, deberá registrar y publicar la oferta.
La Secretaría mencionada también tendría entre sus responsabilidades la gestión de garantías de parte del Estado Provincial para jóvenes beneficiarios en situaciones de vulnerabilidad socieconómica, violencia o discapacidad.
DESINCENTIVO DE LA VIVIENDA OCIOSA
El paquete de medidas impulsado por la bancada de Igualdad y Participación -con respaldo de siete legisladores más- tiene carácter integral. Ataca la problemática desde diferentes frentes. Por eso apunta también a desincentivar la acumulación de viviendas deshabitadas con cargas directas a los inmuebles que estén sin ocupantes durante 12 meses o más.
«La Administración Provincial de Impuestos tendrá por acreditado el estado de vivienda deshabitada a los inmuebles de uso residencial que durante un año presenten consumos de los servicios de energía eléctrica, gas y agua, inferiores al mínimo calculado y establecido por el Poder Ejecutivo en la reglamentación», sostiene el texto ingresado en la Legislatura.
La escala de cobro de alícuotas adicionales a la vivienda deshabitada va del 100% del impuesto inmobiliario correspondiente a la propiedad (si la desocupación de la locación fuera superior al año y menor a dos) al 500% del mismo (en el caso de que lleve más de cinco años sin ocupantes).
Para que pueda implementarse correctamente esta parte de la ley, el proyecto insta al Ministerio de Infraestructura, Servicios Públicos y Hábitat de Santa Fe a firmar convenios con las empresas o cooperativas prestadoras de servicios públicos de energía eléctrica, gas y agua a fin de obtener la información necesaria para identificar las viviendas calificadas como deshabitadas.
Cabe aclarar que este punto de la normativa propuesta deja abierta la posibilidad de que municipios y comunas creen gravámenes diferenciales sobre las viviendas deshabitadas.
Por último, con foco en el aspecto económico, la iniciativa busca crear un «Fondo de Crédito para el Alquiler Joven», destinado a financiar gastos administrativos asociados al inicio y renovación del contrato de alquiler y mudanzas de las personas jóvenes que no sean consideradas sujetos de crédito por la banca formal, ya sea por sus bajos ingresos o por carecer de garantías.
El mencionado proyecto fue presentado por la diputada provincial de Igualdad y Participación, Agustina Donnet, y cuenta también con las firmas de Rubén Giustiniani (IyP), Carlos del Frade (FSP-CF), Matilde Bruera (PJ), Nicolás Aimar (FPCyS), Lucila De Ponti (PJ), Mónica Peralta (GEN), Ricardo Olivera (PJ) y Dámaris Pacchiotti (FSP-CF).
Proyecto de Alquiler Joven by Conclusión Diario Digital on Scribd
