Un informe de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) registró un incremento del 20% en la oferta de viviendas en venta en los últimos cinco meses. El relevamiento tiene como impulso el debate en torno a la cantidad de propiedades vacías y la posibilidad de que se implemente un impuesto a la vivienda ociosa.
La información surge del análisis de los datos de las publicaciones de inmuebles habitacionales de la plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir), denominada Propia.
Según indicaron desde el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario, al hacer la comparación con los datos del informe anterior -realizado en base a octubre de 2021-, la oferta de viviendas en venta aumentó un 19,22%.
En aquel informe, las publicaciones de inmuebles habitacionales ofrecidas en venta alcanzaban la cifra de 33.296, frente a las 39.694 del relevamiento actual. Este incremento tiene como contracara la abrupta caída de inmuebles ofrecidos en alquiler.
Al considerar el tipo de vivienda, se observa una predominancia de los departamentos en la oferta total de inmuebles para la venta, cuya participación asciende al 82%, mientras a casas corresponde el 18% restante.
Mientras que en Rosario predominan los departamentos, en Funes, Roldán y Capitán Bermúdez prevalece la oferta de casas y en Granadero Baigorria y San Lorenzo la distribución entre casas y departamentos es más equitativa.
La oferta de propiedades para la venta en la región se distribuye un 18,1% en monoambientes, un 36,4% en las viviendas de 1 dormitorio, un 28,2% en 2 dormitorios y el 17,3% restante en las que cuentan con 3 dormitorios o más. Esta distribución está fundamentalmente explicada por los tamaños de las propiedades en la ciudad de Rosario. En el resto de las localidades predominan las viviendas de mayor tamaño.
ROSARIO
Dado que Rosario posee la mayor oferta de inmuebles destinados para la venta en materia habitacional, el informe presenta un análisis detallado considerando los barrios de la ciudad. El Centro concentra casi el 34% de las propiedades habitacionales ofertadas a la venta, le siguen con proporciones superiores al 6%, Lourdes y Pichincha, mientras que con pesos del orden del 5%, Martin, Abasto, República de la Sexta y Echesortu.
Considerando los barrios con mayores propiedades para venta, la oferta se concentra por encima del 95% en departamentos. La excepción -indican desde la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR- la constituye el barrio de Echesortu donde el peso de las casas se aproxima al 8% del total ofrecido. En el resto de los barrios de la ciudad, las casas poseen una mayor participación que en los barrios recién analizados.
En lo que respecta al tamaño de los departamentos para la venta, prevalecen las unidades más pequeñas (monoambientes y un dormitorio), rondando el 60% de la oferta en la mayor parte de los barrios analizados. No obstante, en barrio Martin hay una mayor presencia de departamentos de mayor tamaño.
PRECIOS
En relación con los precios ofrecidos, el informe expone el valor en dólares de los departamentos discriminado por barrios y por cantidad de habitaciones, los cuales no presentan cambios significativos con respecto a los registrados en octubre de 2021. En monoambientes, los precios más altos publicados de oferta se registran en el Centro de la ciudad y en Pichincha. En departamentos de un dormitorio, el barrio de Lourdes muestra el valor más alto, seguido por Pichincha y el Centro.
Una distribución similar puede observarse al analizar los departamentos de dos dormitorios. Los barrios de Echesortu y República de la Sexta son los que poseen los menores precios de oferta de departamentos en la cantidad de habitaciones analizadas.
A la vez, otro de los puntos analizados en el relevamiento de la UNR fue el valor del metro cuadrado. El precio más alto -registrado al medir departamentos de 1 dormitorio- quedó identificado con el Centro, con un guarismo cercano a los 1.600 dólares. Le sigue Pichincha con casi 70 dólares menos, y Lourdes y Martin con valores que no superan los 1.500 dólares.
El valor promedio de oferta más bajo fue el identificado en República de la Sexta, donde el precio del metro cuadrado es de 1.333 dólares. Considerando los departamentos de dos dormitorios, se registró en Pichincha el valor más alto, donde el valor superó los 1.700 dólares. Le siguen el Centro con más de 150 dólares menos y, Abasto y Martin, con guarismos que rondan los 1.500 dólares el metro cuadrado.
En esta oportunidad, el valor más bajo quedó vinculado a Echesortu, con un promedio que no alcanza los 1.300 dólares el metro cuadrado.
Cabe aclarar que el análisis difundido por la UNR toma en cuenta unidades tanto usadas como nuevas. Ahí radica la explicación de por qué es necesario establecer un valor promedio de oferta.
