Expertos del sector inmobiliario coincidieron en que el blanqueo de capitales tendrá un impacto parcial en la actividad, en tanto señalaron que los créditos hipotecarios representan el 0,8 por ciento del PBI.
La situación del sector fue analizada en un seminario organizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario en el auditorio de la Cámara Argentina de Comercio (CAC), al que asistieron representantes de los sectores público y privado.
Para los disertantes, la actual Ley de Sinceramiento Fiscal es genérica y su influencia en el sector no será exclusiva, a diferencia de los Cedines, que fue una herramienta para canalizar la compraventa inmobiliaria.
El analista del sector Damián Tabakman explicó que para exteriorizar el capital en el mercado inmobiliario se puede optar por pagar la multa del 10 por ciento del monto a sincerar o blanquear el dinero con la compra de un inmueble nuevo a través de un fondo de inversión regulado por la Comisión Nacional de Valores.
«Son fondos de 10 millones de dólares, en el que deben participar 10 inversores. Son para proyectos de construcción. El que quiera blanquear deber tener el capital en el fondo por cinco años. La doble imposición que rige sobre los fondos les resta viabilidad. Los fondos son vehículos para inversores sofisticados», expresó Tabakman ante la consulta de Télam.
Federico Weil, de la firma TGLT, estimó que un 5 por ciento de los capitales exteriorizados se volcará al mercado inmobiliario y aconsejó ver al blanqueo como un «shock de demanda» para el sector.
«Los desarrolladores deberán presentar proyectos que puedan encajar en los fondos», analizó y estimó que «aparecerán fondos temáticos y diversificados», como los especializados en proyectos residenciales o de oficinas.
En tanto, el contador Néstor Kreimer reseñó que el blanqueo vence el 31 de marzo de 2017 y que su repercusión en el sector inmobiliario dependerá de las decisiones de los que blanqueen y de las propuestas de los desarrolladores.
En materia de préstamos, el síndico del Banco Central, Juan Carlos Isi, relevó que los créditos hipotecarios son el 0,8 por ciento del PBI.
El funcionario puntualizó que nueve bancos adoptaron las nuevas líneas crediticias lanzadas mediante UVIs, mientras el Banco Nación ofrece préstamos con tasa fija los primeros tres años y el resto ajustadas por el CER en adelante.
Por otra parte, el representante de la subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, Tomás Bibiloni, sostuvo que en el plan Procrear Casa Propia, donde se entregarán 25 mil subsidios, ya se anotaron 85 mil personas.
Los beneficiarios de estos planes serán elegidos mediante un puntaje acorde a su vulnerabilidad y los créditos se ajustarán por la unidad de cuenta UVIs, actualizada por el CER.
