Alquilar un monoambiente en Rosario durante el mes de noviembre costó, en promedio, unos $40.000, mientras que la renta de un departamento de un dormitorio rondó los $52.000, y el alquiler de un inmueble de dos habitaciones se ubicó en los $60.000, según un informe elaborado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

Cabe destacar que en octubre los precios de alquiler de estos tres tipos de vivienda eran de $38.000, $48.500 y $65.000. Así, la renta de un monoambiente tuvo un aumento intermensual del 5,26%, la de un departamento de dos habitaciones tuvo un incremento del 7,22%, mientras que el alquiler de un inmueble de tres dormitorios cayó un 7,69%.

En la comparación interanual (es decir, entre noviembre de este año e igual mes del 2021), el alquiler de un monoambiente aumentó un 168,8%, el de un departamento de una habitación subió un 121,9% y la renta de una vivienda con dos dormitorios mostró un alza del 91,4%.

“En ese mismo período, el dólar oficial subió 55,23%. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de octubre, muestra un incremento interanual de 88% en los precios según. Con lo cual, ninguna de las variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de alquileres de hasta 168,8% en algunos tipos de unidades”, observaron desde el CESO.

En tanto, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 73,1% al primer día hábil de noviembre. No obstante, los aumentos no regulados por la ley, es decir los de aquellos precios de contratos nuevos, son de hasta más del doble.

Para alquilar un monoambiente en Rosario, un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil (que en noviembre fue de $57.900, destinó el 69,1% de sus ingresos al pago de la renta. La situación fue aún más drástica para un jubilado que percibe el haber mínimo (que en noviembre totalizó $50.353, resultado de la suma de la jubilación mínima de $43.353 y el bono de $7.000), quien destinó el 79,4% de sus ingresos a pagar el alquiler.

“La relación entre Salario Mínimo Vital y Móvil y precio de oferta de un monoambiente se mantuvo en torno al 50% entre junio de 2019 y diciembre de 2021, y a partir de 2022 subió 20 puntos porcentuales en promedio, ubicándose en 69,1% en noviembre de 2022”, apuntaron desde el CESO.

Cabe destacar que los precios de alquiler son un promedio, ya que la renta de cada departamento dependerá de características propias del inmueble –como antigüedad o si posee cochera– y del entorno en que se ubica, como infraestructura, disponibilidad de transporte o cercanía a centros comerciales entre otras.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 11,6% del costo de alquiler: para un monoambiente rondarían los $4.640; para un departamento de una habitación se aproximarían a $6.032; mientras que para un inmueble de dos dormitorios las expensas serían de $6.960.

¿Qué pasó en Buenos Aires?

Los precios de alquiler en la ciudad de Buenos Aires (CABA) son más altos que en Rosario: en noviembre, la renta de un monoambiente promedió los $60.000, la de un departamento de dos habitaciones rondó los $70.000, mientras que el alquiler de una vivienda de tres ambientes se aproximó a los $105.000, según el CESO.

El Salario Mínimo Vital y Móvil cubre el 96,5% del alquiler de un monoambiente. Al respecto, desde el CESO indicaron: “Esta relación, que había mejorado a finales de 2021 y estaba alrededor del 104%, bajó casi 10 puntos porcentuales en el último año”.

Fuente: CESO.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,3% del costo del precio de oferta de un alquiler. Esta proporción se encuentra en valores históricamente bajos ya que ha estado en torno al 20-25% durante 2019.

Con respecto a octubre, el alquiler de un monoambiente en noviembre subió 1,7%; el de un departamento de dos ambientes aumentó 1,4%; y el de una vivienda de tres habitaciones exhibió un alza del 10,5%.

En los últimos doce meses, en tanto, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 100%. En los departamentos de dos ambientes la suba fue de 84,2% y de 84,2% en los de tres ambientes.