Tras la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que impulsó el presidente Javier Milei ni bien asumió el cargo, se concretó la derogación de la Ley de Alquileres, ley duramente combatida por los sectores inmobiliarios desde su origen. No así por las organizaciones de inquilinos que, en general, reconocían que tenía muchas cosas por mejorar, pero que aún así, protegía los derechos de los inquilinos frente a los propietarios.
En ese contexto, hay dos posiciones contrapuestas. Por un lado, desde el Consejo Asesor de Vivienda de la Oficina del Consumidor de la Municipalidad de Rosario remarcaron que hay una gran incertidumbre entre los inquilinos, y que eso es lo que define esta etapa. Hay aumentos desmedidos en los precios, abusos con las exigencias, falta de definición sobre los tiempos de vigencia del contrato por parte de los propietarios y esto a generado una retracción de la demanda.
En tanto, desde el Colegio de Corredores de Rosario (Cocir) sostienen que, desde la entrada en vigencia del DNU, la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 26%.
Esta información surge de la publicación de una entrevista con Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas dede Cocir, en el portal inmobiliario Propia.
En la misma, Bassini sostuvo que “por el momento lo que vemos es que en términos porcentuales los números son muy buenos”. “Con la nueva metodología, en Rosario ya hay más propietarios que volvieron al mercado locativo”.
«La oferta era muy poca entre, 900 y 1000 unidades para alquileres”. “Hoy, luego de la derogación, la oferta ya está por el orden de las 1500*». Y señaló que se espera que el número vaya en aumento, que se vuelquen los departamentos que no se ofrecían en los últimos meses y que aquellos que estuvieron a la venta durante los últimos dos o tres años y no se vendieron, “derramen en el mercado locativo”.
*Estos números refieren a propiedades en general. Si se desagrega en departamentos, para diciembre haía alrededor de 550 y en enero, superan los 700.
¿Cuanto cuesta alquilar en Rosario?
Más allá de las voces a favor y en contra de la derogación de la Ley de Alquileres, lo cierto es que para quienes no son propietarios, es cada vez más dificil acceder a un alquiler, en el marco de una inflación que no da tregua y una economía cada vez más estancada.
De acuerdo al informe mensual del Portal Propia, el valor promedio del alquiler de un departamento monoambiente asciende a $110.000 para Rosario. En tanto, uno de un dormitorio promedia $135.000 y de dos dormitorios, $190.000.
En los barrios Centro, Nuestra Señora de Lourdes, y Alberto Olmedo, los valores se encuentran por encima de la media del resto de la ciudad, en tanto que en Barrio Abasto y República de la Sexta se encuentran por encima de la media de la ciudad, mientras que por debajo están los ofertados en el Barrio del Abasto y República de la Sexta, se ubican por debajo de ese promedio.
Tomando el informe de Propia del mes de diciembre, también se puede segmentar la oferta de alquileres. El 81% de las propiedades en alquilre, se corresponden con departamentos. Le siguen las casas, con el 18% de lo ofertado y muy por detrás, los departamentos de pasillos con una participación de apenas el 1%.
Considerando la cantidad de dormitorios, prevalecen las unidades de 1 y 2 dormitorios, con participaciones del 38% y 28%, respectivamente. Detrás se ubica la oferta de monoambientes con un 19% del total ofrecido y de 3 dormitorios o más, con un peso del 15% .
