La actividad en la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y en facultades privadas ubican a la ciudad como un centro estudiantil de referencia para la región. Año tras año, cientos de estudiantes se instalan en Rosario para comenzar carreras universitarias, pero en el último tiempo se encontraron con un problema cada vez más significativo: la falta de vivienda para alquilar.
Solo basta con caminar las calles de la ciudad para advertir la gran cantidad de carteles que anuncian la venta de diferentes propiedades. Por el contrario, cada vez son menos los departamentos y casas que se alquilan. Paralelamente, las pensiones son cada vez menos consideradas por los estudiantes que llegan a Rosario.
Un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) advirtió que los inmuebles más demandados por los estudiantes son monoambientes o departamentos de un dormitorio, preferentemente en la zona de la Terminal de Ómnibus (y en cercanías con las facultades de medicina, odontología, bioquímica, etc), o en cercanías de La Siberia.
No obstante, el organismo precisó que “el inicio de clases en las facultades públicas y privadas expuso otra vez la carencia de departamentos en alquiler” y generó una “altísima demanda que impactó con la muy poca oferta existente”.
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En relación a la falta de departamentos en alquiler, desde el COCIR analizaron: “Una parte de la población argentina ahorró durante toda su vida para comprar un departamento, y que el alquiler sirva como complemento de la jubilación. Es allí donde radica la problemática, cuando muchas veces los propietarios optan por descapitalizarse retirando sus inmuebles de alquiler para ponerlos a la venta, bajando así la oferta de renta”.
En materia de costos, un recurso muy usado por los estudiantes es la convivencia, especialmente cuando el precio del alquiler excede el presupuesto disponible. Si bien la mayoría de los alumnos (el 34,83%, según datos del 2021) viven solos, se estima que cerca de un 25% de ellos optan por vivir con un amigo o compañero, y dividir los gastos.
Sobre el tema, el presidente del COCIR, Andrés Gariboldi, detalló: “La demanda está concentrada casi en su totalidad en monoambientes y departamentos de un dormitorio. En materia de monoambientes, es muy difícil conseguir algo menor a los $40.000. Si hablamos de departamentos de un dormitorio, estaríamos en el orden de los $50.000 y $55.000. Las zonas que más se eligen, tanto para el alquiler como para la compra, es el área salud donde están las universidades de medicina, odontología y otras, cerca de la Terminal de Ómnibus, y la zona de la ciudad universitaria, más conocida como La Siberia, en barrio República de la Sexta”.
Y agregó: “Estamos sumamente escasos respecto a la oferta y eso es algo que nos preocupa. Hubo una mejora en las ventas y eso se ve reflejado en el incremento del 9,6% que las escrituras reflejaron en 2022 contra 2021. Un gran porcentaje de esas escrituraciones tiene que ver con el público estudiantil. En materia de ventas, podría decirse que el monoambiente para estudiantes es lo que más se está comercializando. Están en el orden de los u u$s 30.000 o u$s 35.000. Los monoambientes a estrenar rondan los u$s 45.000”.
Las pensiones, cada vez menos consideradas
Según un relevamiento realizado por el Observatorio Económico y Social de la UNR en 2021, el 81,37% de los estudiantes universitarios vive en departamento, el 5,29% vive en casa de pasillo, un 4,15% habita en casa común, y solo un 7,73% de los estudiantes residen en pensiones. Estas cifras dan cuenta de un cambio de tendencia, donde las pensiones son cada vez menos consideradas al momento de instalarse en Rosario.
“En la actualidad un estudiante prefiere pagar la diferencia existente con un departamento que ir a alquilar una pensión”, apuntaron desde el COCIR. En base a datos aportados por la Dirección de Habilitación de la Municipalidad, actualmente en Rosario hay 103 espacios de alquiler temporario, entre hospedajes y pensiones (68 casas), hostels (25) y alojamientos que funcionan como residencias estudiantiles (10).
Actualmente, el valor de una pensión, dependiendo de los servicios, muchas veces se acerca a los valores de alquiler de un departamento antiguo y de escaleras.
