Por Federico Vega
En el aula Núcleo de Acceso al Conocimiento de la Facultad de Derecho se desarrollo en la tarde del martes, la exposición referida a la necesidad de estudiantes y vecinos de acceder a la vivienda. Los disertantes coincidieron que el problema del alquiler es parte de una situación en la cual no se cumple el derecho constitucional a la vivienda digna. La primera intervención estuvo a cargo de la concejal María Eugenia Schmuck, siguió el referente de los inquilinos Ariel D’Orazio y cerró la charla María Fernanda Gigliani.
Los ejes planteados por los estudiantes de derecho fueron: aumento excesivo del precio; abusos usurarios de parte de propietarios e inmobiliarias y ausencia de registro obligatorio de contratos para su control; cláusulas contractuales ilegales, dificultades con las garantías, viviendas en estado ocioso por especulación inmobiliaria y falta de conducción local en la construcción de viviendas.
La concejal Schmuck dio cuenta de los diferentes proyectos presentados en el Concejo, entre los cuales consideró como más importante uno “elaborado en conjunto con empresas del rubro de la construcción, la iniciativa además integra a el Banco Municipal de Rosario, el Municipio y el estado provincial, la idea es generar una banca de ahorro pública”. Lo explicó de la siguiente manera “como un plan de ahorro previo de los autos, o como los planes de viviendas de algunas empresas donde uno va aportando por mes, una especie de capitalización, donde llegando a determinado monto puede uno pedir el préstamo o la vivienda. Las empresas plantean que los vecinos que tiene la capacidad de pagar alquiler, pagan montos más altos que un crédito y son los que más cumplen, por eso están interesados en trabajar con este segmento. Sin embargo estos vecinos no tienen acceso a la opción crediticia. La banca pública debe hacer allí su ingreso generando esta posibilidad con una tasa diferenciada. El subsidio de tasa nosotros planteamos debe salir de un impuesto al juego “ concluyo la edil.
Respecto al acceso al alquiler dijo ”se debe reactivar la garantía solidaria del estado local para el tema alquileres, se debe dejar de discutir y hacerlo, teniendo una banca pública debemos aprovechar esta herramienta para este tipo de gestiones, para que por ejemplo los estudiantes puedan alquilar”.Habló también de las viviendas ociosas Schmuck, considero que “en un proyecto presentado plantemos que a aquellas viviendas que no están habitadas ni en alquiler se les multiplique la tasa y los servicios, esto es necesario ante el déficit de vivienda, porque que si alguien tiene la capacidad de invertir en un inmueble que no utiliza, tiene la capacidad de pagar muchos más impuestos que otros, del mismo modo en relación a los terrenos baldíos, estamos tratando de aprobar dos proyectos en relación a esto”.
Ariel D’Orazio centró su exposición en las recientes modificaciones del Código Civil respecto a los principales aportes respecto a locación, las cuales fueron consideradas insuficientes, ya que según su opinión “se perdió la oportunidad histórica para generar herramientas eficaces a fin de garantizar el derecho de los inquilinos y lograr una mayor regulación del mercado inmobiliario, el único avance significativo que vemos es la eliminación del preaviso contractual que antes era de 60 día ahora esto se ha derogado, pero en materia de avances concretos continua todo igual, por ejemplo se permite la indexación en los contratos, no existen organismos de control que puedan realizar controles sin recurrir por la justicia, las inmobiliarias son hoy dueñas total y absolutas del mercado inmobiliario, dejar esto en manos del mercado cuando se trata de un derecho como el acceso a la vivienda, por lo que planteamos la necesidad de una ley a nivel nacional de locaciones que venga a equilibrar la relación entre inquilinos y propietarios ” Comentó cuales son los principales proyectos de materia de alquileres en la ciudad, como el servicio público de alquileres, el registro único de contratos locativos que se viene peleando desde hace más de 10 años, refirió a las principales preocupaciones de los inquilinos .
Señaló Ariel D’Orazio que “la evolución de los precios de los alquileres se ha elevado de forma tal que se ubicaron en torno del 1000% en los últimos 10 años, el desfasaje respecto al aumento de los salarios que crecieron en igual periodo un 600% o 700% si se tiene en cuenta a los empelados de comercio, los docentes y trabajadores estatales según datos de los gremios respectivos y del Ministerio de Trabajo provincial, resulta realmente impactante”.
María Fernanda Gigliani, por su parte, comentó “entendemos que la problemática de alquileres debe pensarse en acceso a la vivienda en general, por un lado tenemos, vecinos que pueden pagar un crédito para construir, algunos necesitan un terreno, y otros directamente necesitan alquilar». Planteó que ante esta situación heterogénea muchas veces “el estado entendió que lo que se debía garantizar era el acceso a la propiedad, y a veces las necesidades son diferentes. Más allá de la entrega de la casa terminada con llave en mano, planes que cada vez se hacen menos, sumado a la entrega de lotes con servicios” dijo “el estado debería destinar algunas urbanizaciones al alquiler, para de esta manera penetrar en el mercado, marcar precios de referencias y que bajen los alquileres como alternativa para intervenir en esta problemática social clave”.
Agregó “nosotros tenemos un registro de la necesidad de viviendas en la ciudad, sabemos que en Rosario son 50.000 las viviendas faltantes, por otro lado nos consta que existen en este momento 60.000 viviendas ociosas, entonces ¿qué tiene que hacer el estado construir esas viviendas faltantes? claramente, lo lógico sería que se presione a esas 60.00 viviendas para que se incorporen al mercado”.
Juan Zarate, estudiante de derecho de la Agrupación Art (Agrupados para Renovar y Transformar) contó a Conclusión que la organización surgió “en el marco de la planificación del año cuando en vista a la demanda de los estudiantes con respecto al acceso a la vivienda y sobre este tema, principalmente la cuestión de los alquileres. Se comenzó un proceso de investigación, de concientización, a partir de la junta de firmas, divulgación de la información, hasta que de alguna manera el tema se instaló. Pasada esa etapa, lo que se busca es ver las soluciones que se pueden dar, pasar a una etapa propositiva, con esta finalidad es que se realiza este encuentro con concejales, con inquilinos, estudiantes y también organizaciones de trabajadores». Agregó el referente estudiantil «tuvimos oportunidad de charlar con integrantes del Sindicato de Empleados de Comercio que habían trabajado la misma problemática ya que comparten con los estudiantes no sólo el problema del acceso a la vivienda familiar, sino también los inconvenientes generados con locales que no pueden solventar el aumento de alquileres y por esta razón terminan cerrando y dejando trabajadores en la calle producto de la especulación”.
