El 70% de los galpones y depósitos en Rosario y alrededores se encuentran ocupados, destacó un informe realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR). El relevamiento se dividió en dos “anillos”. Uno de ellos la zona urbana y el otro a 25 kilómetros del Monumento Nacional a la Bandera.
“Venimos de un 2020 muy difícil para el sector de Pymes. Estamos con crecimientos que rondan el 21 y el 53 por ciento tanto en Rosario como a nivel nacional y creemos que esa tendencia se va a mantener”, detalló el presidente del Colegio de Corredores de Rosario, Andrés Gariboldi.
El informe se interiorizó en el análisis de los galpones alquilados, en alquiler y para la venta, cuya superficie de la nave es igual o mayor a los mil (1.000) metros cuadrados y que se encuentren localizados en la ciudad de Rosario o en un radio de hasta 25 km alrededor de ésta
El 70% de la superficie total de los Galpones relevados que se encuentran alquilados se localizan en el radio urbano con un tamaño promedio de naves de 1.985 m². El 30% de la superficie restante (27.420 m²) se encuentra en el primer radio, siendo el tamaño promedio de las naves de 2.742 m², significativamente superior a los del radio urbano.
En cuanto a los galpones industriales y/o depósitos ofrecidos en alquiler, la suma total de la superficie disponible asciende a 146.374 m². En relación con su distribución, el 44% de la superficie se encuentra disponible en el radio urbano, el 37% en el primer radio y, el 19% restante en el segundo radio (Cuadro 2).
“El valor promedio de los galpones industriales y/o depósitos no ha crecido y se ubica entre los 1,5 y el 1,7 U$s/m²”, explicó Gariboldi.
Sobre las superficies desocupadas, el profesional remarcó que “hay una determinada superficie ociosa que va a tener pocas posibilidades de ser ocupadas” debido a que quedaron antiguas, que por restricciones desde el punto de vista municipal no se pueden utilizar o que hay una carencia de infraestructura con lo que respecta a energía gas industrial por lo cuál, -según señaló- esas propiedades deberán reconvertirse.
