El alquiler promedio de los monoambientes ofertados durante enero en Rosario es de $ 7.500, el valor medio de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 9.000 y de los de tres ambientes $12.000, durante enero, según un relevamiento elaborado por el Centro de Estudios Sociales y Económicos Scalabrini Ortiz (Ceso).
El porcentaje destinado a rentar una vivienda es lo que mayor incidencia tiene en los ingresos percibidos por un trabajador asalariado, por lo cual el análisis de la evolución de esos precios resulta clave para entender la actualidad socioeconómica y de cuántos recursos dispondrán para otro tipo de consumo, en momentos que se intenta emprender lentamente el camino de una reactivación económica tras, al menos, dos años ininterrumpidos de recesión.
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Acorde a los cálculos del Ceso en base a los datos relevados, un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil ($16.875) destina el 44% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.
Para el caso de trabajadores de casa particular, con un salario de $16.515, deben destinar el 45% de su ingreso.
En cada una de las categorías analizadas (cantidad de m2 o ambientes), los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe gastar $1.711 más. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios deberá pagar casi $2.000 adicionales.
Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento.
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Así, el costo de alquilar un departamento de dos ambientes en Rosario aumentó un 12% en el último semestre. La media de las ofertas analizadas aumentó 15% en los monoambientes y 20% en los de 2 dormitorios.
Esos valores no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 21% del costo de alquiler.
Más es menos
Los departamentos de entre 20 y 34 m2 poseen un costo promedio de $7.900. En el otro extremo, los departamentos de entre 41 y 60 m2 poseen un costo promedio de $11.522.
Si bien, a medida que el departamento tiene una mayor superficie, su costo total es más alto, al considerar el costo por metro cuadrado la situación cambia. A mayor tamaño del inmueble menor costo por metro cuadrado.
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Podemos observar que por cada 10 metros cuadrados adicionales el costo del alquiler por metro cuadrado disminuye $18,72.
Mientras que alquilar un departamento de 30 metro cuadrado cuesta $264 por metro cuadrado, el alquiler de un departamento de 40 metros cuadrados es de $282,72 por metro cuadrado.
