Hipotecas divisibles: ¿de qué se trata la propuesta de Milei para terminar los Procrear que aún están en obra?
Tras eliminar el programa Procrear, el Gobierno nacional no terminará las viviendas que aún están en construcción y planea lanzar un mecanismo de crédito para que las familias puedan adquirir los inmuebles. En Rosario, la medida afecta de lleno al complejo que el año pasado comenzó a edificarse en barrio Alberdi, el cual tiene un avance del 30%.
El gobierno de Javier Milei eliminó el plan Procrear, el cual facilitaba que miles de familias argentinas accedan a la vivienda propia, y anunció que comenzará a permitir las “hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo”. Conclusión habló con un referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), quien explicó en qué consiste esta herramienta de crédito.
En octubre se realizó un foro en donde el subsecretario de Hábitat de la Nación, Santiago Sánchez Sorondo, les adelantó a los diferentes colegios de profesionales e instituciones vinculadas a la vivienda que el plan Procrear iba a ser eliminado y que el gobierno de Milei no iba a continuar con las obras que estaban en marcha.
La decisión impactará en muchas ciudades del país, entre ellas Rosario, donde se estaba construyendo un complejo habitacional en el predio de Tiro Federal, ubicado en boulevard Rondeau al 2900. Las obras –que incluían dos torres de trece pisos, con el objetivo de alzar 576 viviendas sobre tres manzanas de barrio Alberdi– comenzaron el año pasado y tienen un avance cercano al 30%.
Proyecto Procrear impulsado en Rondeau al 2900.
Si bien fue el vocero presidencial, Manuel Adorni, quien anunció que el programa Procrear “tal y como lo conocemos dejará de existir” a partir de este martes, aún no hubo publicaciones en el Boletín Oficial que eliminen o modifiquen formalmente este plan, por lo que habrá que esperar para conocer la letra chica de la medida y saber cómo afecta a la aplicación de hipotecas divisibles a la entrega de las viviendas que se construían bajo esta modalidad.
En diálogo con Conclusión, el corredor inmobiliario y tesorero del Cocir, Diego Ferreyra, observó: “Tras el anuncio del Gobierno, hay que ver de qué forma se terminan las viviendas ya construidas. La posibilidad es ofrecerlas a empresas constructoras y que éstas busquen, a través de bancos, la financiación para que la gente pueda acceder a las mismas. Una de esas medidas tiene que ver con el nuevo formato de hipotecas divisibles”.
Sobre esta herramienta crediticia, explicó: “Es la posibilidad de dividir una hipoteca en partes, y dentro de esa estructura, es una opción subdividirla en un conjunto inmobiliario. Esta hipoteca es por vivienda, y permite dividir la deuda y las garantías en partes independientes sobre una misma unidad hipotecada”.
Sin embargo, advirtió: “Cuando se trata de un proyecto Procrear horizontal, hay muchos metros cuadrados que tienen que ver con espacios comunes, por eso hay que esperar a la reglamentación definitiva para ver cómo va a ser la adaptación de estas hipotecas divisibles. En principio, podemos decir que da la posibilidad de dividir la hipoteca y las garantías en partes independientes, pero hay que ver cómo se termina de articular. A priori vemos que la hipoteca divisible no es aplicable para todos los formatos de vivienda que hay en el país”.
Tras asegurar que el Gobierno debe fomentar la aparición de herramientas –principalmente créditos hipotecarios– que faciliten el acceso a la vivienda propia, Ferreyra apuntó: “Como el poder adquisitivo está deteriorado y la gente no puede tomar créditos hipotecarios, la posibilidad de compartir la hipoteca, sumar codeudores o nuevos garantes, en definitiva, garantiza que ante algún incumplimiento que pueda llegar a existir, tengan resguardado el cobro de ese saldo”.